Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Metz

iad France - Jessica Sanfilippo vous propose: Metz - Vallières // Maison individuelle de 150m² habitable + 110m² de surface annexe - Total: 260m² // FORT POTENTIEL // Terrain 1386 m² // Beau jardin // Construction de 1977 // Rénovation à prévoir // 4 chambres // Garage de 34m² // Possibilité de créer une dépendance de 65m² // Secteur calme et résidentiel

Découvrez cette spacieuse maison située dans l'un des quartiers résidentiels prisés de Metz, près de la rue des carrières. Idéale pour une vie de famille sereine, à deux pas des écoles, commerces et transports, elle offre de généreux volumes, un jardin agréable et un fort potentiel d'aménagement.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 20 m².
À droite, une dépendance de 65 m², accessible également par une entrée indépendante à l'arrière, comprend plusieurs pièces avec fenêtres (14 m², 15 m²), une pièce d'eau, une cave, une buanderie et un dégagement. Ce volume, entièrement aménageable, est idéal pour créer un studio indépendant, un bureau professionnel ou un espace invité.
À gauche, vous trouverez un grand garage de 34 m² ainsi qu'une chaufferie de 11 m² avec chaudière.

PREMIER ÉTAGE
Un escalier vous conduit à l'espace de vie principal.
Le palier de 8 m² dessert, d'un côté, une pièce de vie lumineuse comprenant la salle à manger et la cuisine (20 m²) avec accès direct à un balcon puis au jardin.
Le salon-séjour de 33 m², chaleureux et spacieux, s'ouvre également sur un second balcon de 9 m².
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables (12 m², 13 m², 14 m², 14 m²) ainsi qu'une salle de bain.

EXTÉRIEUR
La maison s'ouvre sur un beau jardin, parfait pour les enfants, les repas en plein air ou un potager.
Bonus : possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 365 m² attenante pour agrandir encore l'espace extérieur ou envisager un projet annexe.

À retenir :
Quartier résidentiel calme et familial
Gros potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée
4 chambres + grande pièce de vie
Jardin + possibilité de terrain supplémentaire
Garage, chaufferie, deux balcons

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Sanfilippo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 883992745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.