Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Metz

EXCLUSIVITÉ : Située à VARIZE-VAUDONCOURT (20 mn' de Metz direction Boulay, proche A4) magnifique maison de plain-pied – 146 m² – Terrain 5,40 ares, construction 2023, dans un cadre calme et verdoyant.
École maternelle, primaire, périscolaire et cantine à 100 m.

Cette superbe maison en parfait état offre un confort exceptionnel, une accessibilité totale (plain-pied) et des prestations haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises !

ESPACE JOUR
Un vaste espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte.
Vous y trouverez :
- Une pièce de vie de 60 m2 composée d'une cuisine équipée moderne avec un îlot central, ainsi que le salon-séjour cosy
- Un éclairage LED d'ambiance
- Des haut-parleurs intégrés au plafond

ESPACE NUIT
Desservi par un couloir, il comprend :
- 3 chambres lumineuses
- 1 salle de bains avec baignoire et double vasque
- 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, et vue sur la piscine et le jardin.

GARAGE & DÉPENDANCES
- Garage avec sol en résine pailletée
- Local technique / buanderie / chaufferie
- 2 places de stationnement extérieures

EXTÉRIEUR & PISCINE
- Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les intersaisons
- Jardin clos et paysagé, parfait pour les familles
- Environnement calme, nature, aucune nuisance

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Construction Porotherm 2023 – Vide sanitaire 80 cm
- Isolation renforcée – DPE A (économies assurées)
- Menuiseries PVC + Aluminium - Volets électriques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau
- Ballon thermodynamique – Adoucisseur – VMC hydro B
- Visio, caméras, sonnette connectée
- Garantie décennale + Dommage-Ouvrage – RT 2012
- Taxe foncière : 600 €

Maison coup de cœur, prestations de qualité et confort optimal.

Un bien idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des services.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
Marie-Claire GRANDMONTAGNE – ** ** ** ** **
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 597601 )

Etat général : CONSTRUITE EN 2023 REALISEE PAR MURS EN BRIQUES RO