Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Metz

Situé au début de l'avenue des Deux Fontaines à Metz Devant-Les-Ponts, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement "GAUVIN" de type F4 de 80,58 m² à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort.

Implanté au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés.

Un appartement lumineux et aux volumes généreux

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle entrée habillée de pierres de Jaumont, signature locale élégante et intemporelle.
L'appartement se compose de :

• Trois chambres spacieuses,
• Une salle à manger lumineuse,
• Une cuisine indépendante,
• Une salle de bain avec Baignoire et Douche,
• Un WC séparé,
• De nombreux rangements intégrés.

Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'un des quatre balcons, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables, propices à la détente et aux moments de calme.

Prestations de confort et de sécurité

• Porte d'entrée blindée,
• Double vitrage à isolation phonique renforcée,
• Volets roulants électriques,
• Carrelage posé sur isolation phonique,
• Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année.

La résidence est sécurisée par digicode, assurant tranquillité et bien-être au quotidien.

Annexes et commodités

• Garage fermé et sécurisé en rez-de-chaussée,
• Cave privative et fermée, idéale pour le stockage.

Emplacement stratégique

L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate :

• des commerces et services,
• des transports en commun (METTIS à 100 mètres),
• des axes autoroutiers Nancy – Luxembourg,
• et de nombreux espaces verts.

Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et personnalisé, au cœur de Metz.

Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Chauffage, Entretien des Espaces vert et des Communs, Ascenseur, Electricité des communs) : 3936€ soit 328€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sonia BERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 101 223 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 599687 )