Studio de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Metz

iad France - Jeff Delevacque vous propose: Studio meublé 25 m² – Metz Vallières – Résidence l'Européen – Idéal investissement locatif

Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence l'Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d'investissement à Metz (chatgpt://generic-entity ? number=0), au 79 boulevard de l'Europe, dans le quartier de Vallières.

Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l'IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).

**Description du bien**
• Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
• Kitchenette équipée
• Salle d'eau moderne
• WC
• Rangements à l'entrée
• Situé à l'arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l'abri des nuisances de circulation

Informations locatives & rentabilité
• Loyer actuel : 500 € / mois
• Charges : 65 € / mois, comprenant :
• Entretien de l'ascenseur
• Électricité des parties communes
• Eau froide
• Prix de vente : 65 000 €

Rentabilité brute estimée : environ 9,2 %
(500 € x 12 / 65 000 €)

Produit idéal pour :
• Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat
• Constitution de patrimoine avec ticket d'entrée accessible
• Location meublée (optimisation fiscale possible)

**Les + du bien**

✔ Résidence l'Européenne
✔ Vendu meublé : prêt à louer immédiatement
✔ Bonne rentabilité locative
✔ Quartier dynamique et bien desservi
✔ Résidence avec ascenseur
✔ Position arrière = calme assuré
✔ Faibles charges incluant services essentiels
✔Ascenseur neuf ( moins d'un an )
✔Portail et clôtures neuf

Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.