Merschweiller : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Située à Merschweiller (Kitzing), à quelques kilomètres des frontières luxembourgeoise et allemande, Fabrice ARNOLD – SAFTI Immobilier vous présente cette maison de type Lorraine d'environ 115 m² habitables, développée sur deux niveaux, avec dépendance attenante et combles aménageables, offrant un potentiel exploitable de plus de 300 m² au total.

Cette charmante commune séduit par son environnement calme et ses paysages pittoresques, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfait pour une vie de famille tout en restant à proximité des commerces et des établissements scolaires.

Implantée sur un terrain de 817 m², la propriété bénéficie de nombreuses possibilités de stationnement, d'une terrasse à l'arrière idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé et aménagé avec espaces verts et poulailler, créant un cadre agréable et convivial.

L'habitation se compose :

Au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre (ou selon vos besoins), de toilettes séparées, d'un local technique avec espace buanderie ainsi que d'un garage.
À ce même niveau, une dépendance attenante divisée en deux espaces, idéale pour du stockage, un atelier ou un deuxième garage.

À l'étage, vous découvrirez un palier, deux grandes chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC et lavabo, avec possibilité d'aménager une douche et de créer une extension complémentaire.

Des combles accessibles viennent compléter l'ensemble, auxquels s'ajoutent plusieurs plateaux offrant également une possibilité d'aménagement supplémentaire.

La maison dispose d'une cave voûtée.

Double vitrage, chaudière au gaz (2018), chauffage par plancher chauffant et radiateurs, toiture et charpente en très bon état (2012),

Afin de valoriser pleinement le bien, des travaux sont à prévoir, rafraîchissement et salle de bains au rez-de-chaussée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406