Maison 5 chambres de 265 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Marly

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER
MARLY : UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marly, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette remarquable propriété individuelle édifiée en 1974 sur un magnifique terrain arboré de 1 582 m², agrémenté d'une piscine.

Dans un environnement résidentiel privilégié, calme et verdoyant, cette maison offre des volumes rares et un potentiel remarquable.

Développant près de 180 m² habitables de plain-pied, elle bénéficie en complément d'un sous-sol complet aménagé, portant la surface totale à 265 m² habitables.

Dès l'entrée, un vaste vestibule avec rangements vous accueille et dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante de près de 17 m², facilement ouvrable sur la salle à manger (sous réserve d'étude du mur porteur), une salle à manger de plus de 20 m², ainsi qu'un spectaculaire séjour de près de 57 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin et la terrasse.

L'espace nuit comprend trois belles chambres de 12,28 m², 16,46 m² et 18,33 m², toutes équipées de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, une vaste salle de bains de 11 m² avec placard intégré ainsi que deux WC indépendants.

Le sous-sol complète idéalement l'ensemble avec une grande pièce d'environ 50 m², une chambre supplémentaire de 13 m² avec point d'eau attenant (idéale pour chambre d'amis ou pour accueillir la famille), un troisième WC, plusieurs caves, une chaufferie ainsi que de vastes espaces de stockage.

Construite avec des matériaux de qualité (dalles en briques, toiture en ardoises naturelles, charpente traditionnelle, débords de toiture en bois), cette demeure constitue une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux.

Les travaux à prévoir :
Rénovation énergétique (DPE : F)
Remplacement des menuiseries
Reprise de l'installation électrique
Modernisation du système de chauffage (actuellement au fioul)
Travaux d'isolation
Remise au goût du jour de l'ensemble
Les atouts
Terrain de 1 582 m²
Piscine
Près de 180 m² de plain-pied
Plus de 265 m² de surface totale exploitable
Séjour exceptionnel de près de 57 m²
Cheminée
Nombreuses ouvertures sur le jardin
Sous-sol complet aménagé
Alarme
Construction de qualité
Environnement résidentiel particulièrement recherché
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Les biens de cette qualité, bénéficiant d'un tel terrain et d'un emplacement aussi recherché sur Marly, sont particulièrement rares sur le marché.

Une opportunité unique pour créer une demeure familiale de prestige dans un cadre de vie où il fait véritablement bon vivre.

DPE : F

THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER
www.theoucafeimmobilier.com
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