Marly : Maison 4 chambres de 210 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Fabio Cirilli vous propose: Maison familiale avec espaces professionnels indépendants à Marly

**RARE SUR LE SECTEUR ! ** Découvrez cette superbe maison de 200 m² située sur un terrain d'environ 11 ares, alliant confort de vie et potentiel d'investissement.

Vous serez séduit dès l'entrée par un vaste salon-séjour lumineux de 63 m² avec véranda ouverte sur un jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine entièrement équipée avec cellier/buanderie attenant offre praticité et convivialité.

Côté nuit, une chambre ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, profitez d'un grand espace bureau mansardé de 41 m², parfait pour travailler ou aménager une salle de loisirs, ainsi que deux chambres, une spacieuse avec salle de bain privative et une autre avec une salle d eau et une mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace détente.

Un véritable atout : les bureaux indépendants !

Attenant à la maison, mais bénéficiant d'un accès totalement séparé, un ensemble de bureaux professionnels (environ 70 m²) entièrement équipés vous offre de nombreuses possibilités : espace d'activité, profession libérale ou revenu locatif estimé à environ 1000€/mois.

Ces bureaux comprennent un bureau d'accueil, un bureau de direction, une salle de réunion, un espace cuisine et une salle d'eau avec douche.

Pour compléter cet ensemble, un entrepôt de 143 m² avec grande porte de garage offre un espace de stockage ou d'atelier idéal pour un artisan ou un investisseur pouvant être loué 1000€/mois

Les + du bien :
- Possibilité de regrouper habitation et activité professionnelle
- Potentiel locatif attractif
- Grand jardin sans vis-à-vis
- Environnement calme et accessible

Coup de cOEur assuré pour ce bien polyvalent et rare sur le marché !

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabio Cirilli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 944524792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.