Marly : Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Robin Biagini vous propose: Maison individuelle 165 m² – Quartier recherché – Impasse au calme - 4 chambres

Rare sur le secteur ! Située entre Marly et Montigny-lès-Metz dans le quartier prisé de La Luette, cette maison offre un cadre de vie idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques principales:
- Surface habitables: 165m2 / Surface au sol: 187m2
- Parcelle de 4,5 ares
- DPE C (chauffage au sol gaz)
- Double vitrage PVC / Volets motorisés
- Garage de 28m2 / Porte de garage motorisée
- Vide sanitaire

Agencée sur deux niveaux, l'aménagement est le suivant:

Au rez-de-chaussée:
- Entrée avec placards intégrés
- Séjour de 37m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
- Cuisine attenante au séjour, entièrement équipée
- Une première chambre de 11,5m2
- Une buanderie/chaufferie
- Un WC indépendant avec lave-main

A l'étage:
- Une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing
- Deux chambres supplémentaires d'environ 13m2 chacune
- Une salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et rangements
- Un second WC indépendant
- Un espace mezzanine, idéal pour aménager un coin bureau, lecture ou détente

A l'extérieur vous profiterez du jardin et de la terrasse à l'abri des regards, le tout exposé sud/ouest.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.