Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Marly

iad France - Kevin Mallet vous propose: Maison individuelle 165 m² – Marly (Quartier La Luette / Jean XXIII)

Dans le quartier résidentiel et très recherché de La Luette à Marly, à proximité immédiate du groupe scolaire Jean XXIII, découvrez cette maison familiale de 165 m² habitables, construite en 1985 sur un terrain de 542 m².

Idéalement située, à seulement 2 minutes de la piscine et du parc, et à 1,6 km du golf, elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et d'une excellente accessibilité vers Metz et Montigny-lès-Metz.

Les points forts :
•Quartier prisé La Luette, proche Jean XXIII
•Maison lumineuse, exposition Sud-Ouest
•Grand séjour traversant de 58 m² avec accès terrasse et jardin
•Espace bureau/salon de 33 m² (50 m² au sol), hauteur sous plafond 4,30 m
•3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC
•2 salles d'eau + 3 WC
•Cabanon extérieur pour rangement (tondeuse, outils… )
•Garage de 25 m², cave, buanderie/chaufferie
•Panneaux photovoltaïques générant env. 2 000 €/an
•Chaudière récente (5 ans, garantie en cours)
•Fibre installée + adoucisseur avec contrat annuel

Organisation des espaces :

➤ Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, cuisine contemporaine, séjour triple espace (salon / salle à manger / patio), WC, cave, buanderie/chaufferie, garage.
➤ Étage intermédiaire : Grand espace ouvert modulable de 33 m² (bureau, salle de jeux, bibliothèque… ).
➤ Étage supérieur : 2 chambres spacieuses, 1 suite parentale avec salle de bains + WC, salle d'eau supplémentaire avec WC, grenier aménagé en rangement.

Informations pratiques :
•Année : 1985 – État général : Bon
•Terrain : 542 m²
•Chauffage : Individuel gaz

Cette maison allie confort, beaux volumes et emplacement privilégié dans le secteur La Luette / Jean XXIII. Rare sur le marché, elle représente une véritable opportunité pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'un cadre de vie recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.