Marly : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Jardin privatif

? **Appartement T2 d'exception avec jardin privatif – Libéré à la vente** ?

Découvrez cet appartement T2 de **45,06 m²**, niché au **rez-de-chaussée** d'une résidence élégante, où modernité et nature se rencontrent pour créer une oasis de sérénité. Imaginez chaque matin bercé par le chant des oiseaux, grâce à un **jardin privatif de 54 m²** accessible en un clin d'oeil. Ce bien, **neuf et en standing élevé**, allie espace, lumière et raffinement pour une expérience de vie incomparable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des **ouvertures en PVC avec double vitrage**, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Le **séjour de 21 m²**, baigné de lumière grâce à son **exposition sud-est**, est un havre de paix où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est prête à accueillir vos plus belles créations culinaires, tandis que la chambre, d'une taille généreuse, vous promet des nuits reposantes.

L'appartement est **entièrement conforme PMR**, offrant un accès facile et sécurisé pour tous. L'**ascenseur moderne** vous accompagne jusqu'à votre étage, où vous pourrez profiter pleinement de votre **terrasse de 12 m²**, idéale pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées étoilées. Le jardin privatif, quant à lui, est un véritable écrin de verdure, parfait pour vos moments de détente ou vos barbecues entre amis.

Avec une **hauteur sous plafond de 2,50 m**, cet appartement respire l'espace et la liberté. Son **chauffage individuel** et son **état neuf** en font un investissement judicieux, tant sur le plan personnel que financier. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de **plusieurs commodités essentielles** (transports, commerces, services publics) accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Que vous soyez un couple en quête de tranquillité, un jeune professionnel recherchant un cadre de vie agréable, ou une famille souhaitant offrir à ses enfants un environnement sécurisé et inspirant, cet appartement saura répondre à toutes vos aspirations. **Libéré à la vente**, il est prêt à vous accueillir sans délai.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui BATIMMO Immobilier pour une visite ou pour plus d'informations. Votre rêve d'une vie harmonieuse et inspirante commence ici !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 291 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 115 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BATIMMO Immobilier : Gérant - Christian NOWICKI
Carte T CPI 57** ** ** ** **28 018
RCP VD 7.000.001 / 11448