Le Ban-Saint-Martin : Maison 2 chambres de 93 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Kevin Mallet vous propose: Appartement 3 pièces avec mezzanine – Dernier étage – Ban-Saint-Martin

À seulement 10 minutes de Metz centre, entre le Plan d'eau et le Mont Saint-Quentin, découvrez cet appartement plein de charme situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 5 logements parfaitement entretenue.

Surface : 93,4 m² Carrez (133 m² au sol)
Composition : vaste séjour de 70 m² avec plafond cathédrale (5 m), mezzanine polyvalente (bureau, espace détente… ), 2 chambres, cuisine équipée ouverte, salle d'eau moderne, WC séparés.

Atouts :
•Climatisation réversible
•Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est/Sud
•Poêle à bois Invicta et climatisation réversible
•Double vitrage et nombreux rangements
•Garage privatif et 2 caves de 17 m² chacune
•Copropriété sécurisée avec charges maîtrisées

Environnement :
Transports (bus, gare de Woippy vers Luxembourg), écoles, commerces et accès rapide vers Nancy et Thionville.

DPE : C / GES : A

Un bien rare, spacieux et confortable, alliant ville et nature.

⚠ Vente longue : disponibilité prévue février 2026.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.