Le Ban-Saint-Martin : Appartement 5 pièces de 113 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Céline Schmitt-Arnould vous propose: Venez découvrir sans tarder cet appartement T5 à Le-Ban-Saint-Martin. Idéalement situé au fond d'une impasse, la résidence « Les Jardins Saint-Martin» dans laquelle se trouve ce bien vous propose un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, espaces verts… ), des écoles (école primaire de l'Oiseau Bleu, collège Jean Bauchez) et codes axes autoroutiers et de la ville de Metz.

D'une surface habitable de près de 113m² et situé au 2ème étage, ce bel appartement se compose comme suit :
-entrée avec placards sur-mesure aménagés
-double-salon séjour de plus de 32m² avec une grande baie vitrée offrant un accès sur un balcon de 8m², orienté Ouest
-cuisine équipée et aménagée, séparée
-salle d'eau avec une douche, meuble double vasque et rangement sur-mesure (rénovée en 2022)
-WC indépendant
-Espace buanderie
-Cellier
-Chambre parentale de 11m² avec bureau aménagé de 10,5m²(pouvant être séparé et utilisé en chambre). Placards aménagés et un balcon filant de 9,4m².
-Chambre de 13m² orientée Ouest.

Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et aménagé avec des prestations de qualité. Ainsi, dans cet appartement, vous profitez de la climatisation réversible installée dans la suite parentale (Nov 2025), de radiateurs performants remplacés au printemps 2025 (entrée, salon et chambre), de placards sur-mesure MAGE (2021), des matériaux MEQUISA et ANZILE pour la salle d'eau. Chaudière individuelle au gaz de la marque FRISQUET (contrat d'entretien annuel), désembouage des radiateurs réalisé en janvier 2026. Les fenêtres et portes vitrées seront remplacées en Février 2026 et installées par la société WEIGERDING pour optimiser le confort énergétique - déjà très bon avec un DPE en C - de cet appartement. Aucuns travaux à prévoir.

Au niveau de la copropriété : porte sécurisée, portail électrique d'accès au parking, Caissons VMC remplacés en 2024. Charges mensuelles d'un peu moins de 180€ (prélevées trimestriellement). Syndic professionnel (Foncia). Pas d'ascenseur.

L'appartement est vendu avec une cave, un garage avec porte motorisée (installée en 2021) et une place de parking privative.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.08€ par mois (soit 2136.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Schmitt-Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.