Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Launstroff

iad France - Valérie Calmet vous propose : Une magnifique maison individuelle, sans vis-à-vis, au calme, au bord des champs, proche des frontières du Luxembourg et de l'Allemagne. Cette résidence répondra à tous vos besoins en matière de confort, de sécurité et d'efficacité.

Sur un terrain de 1089m2 environ, d'une superficie habitable de 160 m2 environ et un sous-sol aménagé de 83m2 environ, elle se compose de :

- au rez-de-chaussée : une entrée avec placards (menuiseries en chêne massif), une salle-à-manger avec accès à la terrasse et à la cuisine aménagée et équipée, un WC séparé avec lave-main, un bureau (ou chambre), un salon / salle TV

- à l'étage : une chambre parentale avec salle de bains (baignoire, douche) et dressing, 4 chambres, pouvant être combinées pour créer des pièces plus spacieuses, une salle d'eau avec douche et lavabo et descente de linge au sous-sol, un WC séparé

- au sous-sol, isolé : un cellier, 2 débarras, une cave à vin (avec accès à une source), une salle de sport, un espace de rangement, une buanderie, une chaufferie/lingerie

- 2 dépendances : un garage 2 véhicules, de 36 m2 environ au sol, équipé d'un système d'ouverture automatisé, avec grenier et un 2ème garage de 36 m2 environ au sol avec grenier (pouvant être aménagé en studio ou atelier)

- un jardin plat, entièrement clôturé, une terrasse de 33 m2 environ avec store électrique automatique et une piscine tubulaire de 7mx3m. Le tout orienté Sud

Cette maison offre une efficacité énergétique :

-Le système de chauffage est combiné solaire (9m2 environ de capteurs solaires thermiques) et gaz propane (chaudière à condensation), un ballon d'eau chaude de 750 litres permet l'échange thermique. 60 à 70% de l'énergie est produite par le solaire pour le chauffage et l'eau chaude.
-Chaque pièce du rez-de-chaussée et la chambre parentale disposent également d'une climatisation réversible (PAC).
-La VMC simple flux est réglable et indépendante au sous-sol

Profitez d'une tranquillité d'esprit totale grâce à un système de surveillance de pointe avec des caméras, des détecteurs de mouvement et une ouverture des portes à distance.

Pour votre confort, vous disposez également de :

-Un système de filtration de l'eau (2023) : dépollution de l'eau, anticalcaire, UV anti-bactérie et virus
-Un groupe électrogène à démarrage automatique, de 5500 Watts
-La fibre optique
-Le raccordement au tout-à-l'égout
-La possibilité d'utiliser l'eau de source

Launstroff est un charmant petit village, entouré par les communes de Rémeling, Kirsch-lès-Sierck et Waldwisse, proche de Sierck-les-Bains, Manderen, Montenach, Ritzing, Perl (Allemagne) et Schengen (Luxembourg).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Calmet EI (ID 57713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898030275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr