Kuntzig : Maison de 147 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ – Superbe maison familiale à KUNTZIG de 147 m² construite en 2011 avec 4 chambres avec double garage, terrasses et sans vis-à-vis.

Située dans un secteur calme et particulièrement recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle sur une parcelle de 619 m². Vous profiterez d'un environnement campagne très apprécié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes autoroutiers et de Yutz accessible en seulement 3 minutes en voiture.

Cette maison lumineuse, en excellent état d'entretien, séduira par ses beaux volumes, ses nombreux rangements et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée :
- Vous découvrirez une vaste entrée de 15 m², un lumineux salon séjour d'environ 30 m², une cuisine équipée de 16 m², une buanderie de 7 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Un accès direct mène aux deux garages totalisant 42 m², avec portes motorisées et nombreux espaces de stockage.

À l'étage :
-L'espace nuit se compose de 4 chambres :
• Une chambre parentale de 14 m² avec dressing de 5,50 m², soit un espace total d'environ 19,50 m² Loi Carrez (30 m² au sol)
• Une chambre de 17,50 m²
• Une chambre de 14,60 m²
• Une chambre de 13 m²
Vous y trouverez également une salle de bain de 8,50 m² avec douche, sèche-serviettes ainsi qu'un second WC.

Prestations et équipements :
• DPE C
• Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Viessmann
• VMC double flux
• Double vitrage
• Volets motorisés pilotés sur place
• Fibre installée
• Système d'alarme Verisure
• Tout-à-l'égout
• Nombreux rangements

Extérieurs :
Profitez d'un extérieur sans vis-à-vis avec environ 50 m² de terrasses, dont une couverte, sur un terrain piscinable.

Consommation gaz + électricité : environ 2 300 €/an
Taxe foncière : 2 400 €

Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'un emplacement stratégique.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- J'OFFRE le DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.