5 pièces de 110 m² - Séjour de 34 m² - Duplex - Jardin privatif - Kuntzig

Duplex 110 m² – 2 chambres – Jardin, cave et stationnement – Faibles charges

À découvrir sans tarder, ce bel appartement en duplex de 110,20 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage, offrant de très beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel avec seulement un rafraîchissement à prévoir.

Au premier niveau, vous profiterez d'un spacieux séjour de 33,50 m², parfait pour recevoir, ainsi qu'une grande cuisine indépendante de 15,30 m², conviviale et fonctionnelle. Une entrée, un WC séparé, un placard et un dégagement complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres de 13,90 m², une troisième pièce idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing, ainsi qu'une salle de bain, un second WC indépendant et de nombreux espaces de circulation.

Ce bien dispose également d'une cave, idéale pour le stockage.

Informations techniques :
Chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude
Fenêtres double vitrage

Les atouts du bien :
Duplex au dernier niveau
Très faibles charges de copropriété
Jardin privatif
Cave
Possibilité de stationnement
Finitions et simple rafraîchissement à prévoir

( La première photo présente une suggestion d'aménagement virtuel non contractuelle, réalisée pour permettre de mieux imaginer le potentiel d'ameublement et l'ambiance de la pièce. )

Proximité immédiate des axes A4 et A31, idéal pour les frontaliers et les déplacements vers Metz, Thionville ou Luxembourg
Appartement familial avec esprit maison
📞 Une belle opportunité à visiter rapidement ! Cette annonce référence 328507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr