5 pièces de 123 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Box - Knutange

iad France - Marina Belle vous propose: APPARTEMENT 123 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – ENVIRONNEMENT VERDOYANT

Situé à Knutange, côté Fontoy, dans l'aile arrière d'une copropriété, cet appartement de 123 m² offre un cadre de vie calme et des volumes rares, avec une vue agréable côté forêt.

D'une surface comparable à une maison, il se distingue par ses espaces et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou des frontaliers en recherche d'espace.

Il se compose de :

* Une entrée avec placards
* Une cuisine semi-ouverte équipée, vue rivière
* Un séjour double de plus de 37 m², lumineux, adapté à la vie de famille et à la réception
* Trois chambres spacieuses (env. 12 m², 16,5 m² et 18 m²) avec rangements
* Une salle d'eau avec double vasque
* Un WC séparé
* Un cellier / buanderie

En complément :

* Garage fermé d'environ 22 m² avec eau et électricité, situé sous l'appartement
* Place de stationnement privative

Prestations :

* Chaudière gaz récente (2023)
* Double vitrage
* Volets roulants
* Peintures récentes (2025)
* DPE : D
* Fibre

Environnement et accès :

* Secteur proche des axes A30 / A31, direction Metz, Thionville ou Luxembourg
* Bus à proximité
* Cadre agréable à l'arrière de la copropriété, côté nature

Charges de copropriété incluant notamment l'eau froide (consommation individualisée), l'entretien espaces verts, l'électricité et le nettoyage des communs, l'assurance du bâtiment, le fond de travaux, les frais de syndic et l'entretien des VMC.

Un bien offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à un prix cohérent au regard de la surface et des prestations.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 335 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.5€ par mois (soit 2094.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.