Maison 3 chambres de 167 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Kédange-sur-Canner

Maison de village à fortement rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant la création de deux logements distincts, voire davantage après travaux.

Logement 1 – Studio indépendant (porte de gauche)

Studio presque terminé, refait à neuf sur l'essentiel :

- Séjour / cuisine : 20,62 m²
- WC : 1 m²
- Salle de bain : 4,71 m² (à finaliser)

Idéal pour location courte ou longue durée après finitions.

Logement 2 – Grande surface à rénover entièrement
Rez-de-chaussée
- Entrée : 1,18 m²
- Séjour : 25,07 m²
- Couloir : 9,78 m²
- Bureau : 11,09 m²
- Dégagement : 10,17 m²
- Cuisine : 15,25 m²

Étage

- Mezzanine : 22,89 m²
- Chambre 1 : 14,30 m²
- Chambre 2 : 13 m²
- Chambre 3 : 11,50 m²
- Salle de bain : 11,75 m²

Potentiel supplémentaire exceptionnel

- Combles aménageables : ~60 m²
- Pièce aménageable au rez-de-chaussée : 22,45 m²
- Dépendance à l'arrière sur deux niveaux : 13 m² par niveau

Possibilité de création de plusieurs logements, atelier, stockage ou extension habitable.

Extérieurs

- Cour et jardin à l'arrière, rare pour une maison de village
- Accès dépendance indépendant possible

À noter (transparence totale)

- Présence d'amiante sur la toiture
Toiture à refaire
Travaux importants à prévoir, prix en cohérence avec le potentiel.

Un bien idéal pour :

Investisseurs
Marchands de biens
Projet locatif multi-lots
Résidence principale avec revenus locatifs
Amateurs de rénovation lourde

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Un projet ambitieux pour ceux qui savent se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 598938 )