Kanfen : Maison 3 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Valérie Kintzinger vous propose: MAISON INDIVIDUELLE ** KANFEN ** 155 m² ** VERANDA 26 m ² ** LOGGIA 17 m² ** 3 CHAMBRES ** JARDIN ** GARAGE ** CAVE **

Nichée au cOEur d'un magnifique terrain, soigneusement entretenu et joliment aménagé, cette maison individuelle, surprenante bulle de verdure, propose un cadre de vie rare et recherché.

Située dans une impasse paisible du charmant village de Kanfen, à proximité immédiate du Luxembourg, elle vous séduira par son environnement privilégié et ses volumes généreux.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall desservant, d'un côté, la salle de bain et l'espace nuit composé de trois chambres, chacune équipée d'un rangement intégré. De l'autre, l'espace de vie, composé d'une cuisine équipée et de sa salle à manger offrant un accès à la véranda. De cette dernière, vous accéderez au splendide jardin paysager où se côtoient vignes, espace potager, bassins à poissons, groseilliers et arbres fruitiers. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un escalier en colimaçon s'élève depuis la salle à manger, dévoilant un bel espace de vie composé d'un salon et son bar, d'un bureau ouvert sur une loggia, et de toilettes indépendantes, qui font de cet espace, l'ultime atout charme de la maison.

Enfin, le sous-sol, entièrement carrelé, abrite un cellier, une cave, une buanderie, un atelier et un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules.

La maison offre une superficie de 155 m² habitables, complétés par une véranda de 26 m² et une loggia de 17 m², offrant des espaces de vie supplémentaires lumineux et agréables.

La maison est équipée d'un système de chauffage électrique à accumulation, composé de résistances intégrées dans la dalle en béton, et de radiateurs à briques réfractaires, complété par deux poêles à pellets.

Menuiseries châssis PVC, fenêtres double vitrage. Poêles à pellets de 2020 (rez-de-chaussée) et 2023 (sous-sol).

A seulement 10 minutes en voiture du Luxembourg, le village de Kanfen séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé, et la qualité de vie qu'il offre : crèche, écoles maternelle et primaire, petits commerces, nombreuses balades en pleine nature et sa proximité avec les axes transfrontaliers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.