Kanfen : Appartement 5 pièces de 102 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Duplex

Frédéric HENRY, agent mandataire OPTIMHOME, vous propose ce bel appartement en duplex, idéalement situé dans un secteur calme et recherché, alliant atmosphère campagne et proximité de toutes les commodités ainsi que des axes autoroutiers, à seulement 5 minutes du Luxembourg.
Ce duplex de 2006 offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux d'environ 49 m² vous accueille, avec un accès direct à une terrasse et son jardinet clôturée de 22 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables (17 m², 13 m² et 10 m²) et d'une salle de bains récente (2025) équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque.
Un toilette séparé complète l'étage.
Le duplex bénéficie également d'un garage double en enfilade de 23 m².
Le chauffage est individuel au gaz (2019) agrémenté d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse au séjour.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Le diagnostic énergétique (DPE) est de classe C sans aucune anomalie sur les installations gaz et électriques.
Alliant calme, volumes généreux et situation idéale, cet appartement est une opportunité rare pour qui recherche confort, espace et praticité.
** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PRIVATE SYNDIC) : 1092€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 604724 )

Etat général : Excellent Etat Général