Illange : Appartement 7 pièces de 248 m² - Terrasse - Loft - Proche commerces

Appartement LOFT d'exception 248 m2 Plain-pied avec extérieurs, piscine et garage
Situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, ce magnifique appartement de type LOFT, aux volumes rares, développe une superficie Carrez de 240 m2 (248 m2 habitables) et offre un cadre de vie unique alliant confort, espace et luminosité.
Pièce de vie
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 110 m2, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine entièrement équipée, le tout bénéficiant d'une excellente luminosité et d'un accès direct vers l'extérieur ainsi que vers le garage.
Espace nuit

3 grandes chambres parquetées de 14 m2, 15 m2 et 17 m2
1 dressing indépendant
2 salles de bains, dont une de 7 m2 équipée d'une douche et d'une baignoire
2 WC
1 vaste bureau d'environ 20 m2

Espace complémentaire
Idéal pour un adolescent ou un enfant majeur cet espace se compose de :

1 quatrième chambre
1 pièce attenante pouvant servir de grand dressing, salle de jeux ou bureau.
1 WC (chimique, démontable)

Annexes & extérieurs

Terrasse couverte d'environ 90 m2 avec piscine semi-enterrée chauffée (15 m³) par pompe à chaleur
Garage d'environ 100 m2, hauteur sous plafond de 4,60m pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en atelier (activité artisanale ou commerciale possible)
2 places de stationnement extérieures
Jardin d'environ 90 m2
Buanderie chauffée
Cave commune

Les +

Volumes exceptionnels et espaces très bien distribués
Espace jour séparé de l'espace nuit
Très lumineux
Nombreux rangements
Système VMC
Piscine chauffée
Fort potentiel après rafraîchissements

Informations copropriété

Syndic professionnel
Charges de copropriété : 1 100 EUR/trimestre, incluant :

Chauffage
Eau froide et eau chaude
Entretien général
Espaces verts
Électricité et assurance des parties communes
Frais de gestion

Fiscalité & énergie

Taxe foncière : 3 300 EUR (en cours de révision à la baisse)
DPE : 'F' dû au chauffage collectif au fioul

Devis de 13 000 EUR pour un passage au gaz de ville, permettant une amélioration significative du classement énergétique
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
*** PRIX : 368 000 EUR - honoraires charge VENDEUR ***
Pour plus d'informations, contactez :
Denis HASA (EI)
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***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr