Maison 4 chambres de 147 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Hettange-Grande

iad France - Régis Vion vous propose: 147 M² HABITABLES – 8 PIÈCES – TERRASSE 2022 – JARDIN PRIVATIF – CAVE 65 M² – 4 CHAMBRES + COMBLES AMÉNAGÉS – 10 MIN DU LUXEMBOURG – SECTEUR CALME – HETTANGE-GRANDE

Vidéo du bien disponible sur demande.

Hettange-Grande, commune recherchée pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg, vous propose un cadre de vie paisible, tout en restant à 3 minutes de l'A31 et proche de toutes les commodités (écoles, gare, commerces).

Cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1948, repose sur un terrain de 286 m² dont 196 m² de jardin à l'arrière. Elle offre une surface habitable de 147 m² sur deux niveaux, ainsi qu'une terrasse de 27 m² construite en 2022 et une cave de 65 m² entièrement aménageable.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 30 m², une cuisine équipée de 13 m², une salle de bain de 6,2 m² et un WC séparé.
À l'étage, quatre chambres (17,6 m², 13,3 m², 12,7 m² et 12 m²) accueillent confortablement une famille. Les combles sont aménagés en salon ou pièce polyvalente de 27 m², idéale comme espace bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

La cave, saine et ventilée, offre un beau potentiel : atelier, salle de sport, buanderie, espace indépendant selon les besoins.

Côté technique : façade repeinte en 2019, chauffage au gaz (chaudière révisée en 2020), fibre disponible, DPE classé E / E, charges chauffage et électricité d'environ 125 € par mois, taxe foncière de 450 €.

À noter : la maison est habitable rapidement, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (murs, peintures, électricité partiellement à revoir) pour la mettre à votre goût.

Un bien avec de beaux volumes, un extérieur agréable, et un fort potentiel d'aménagement dans un secteur stratégique à proximité du Luxembourg.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.