Appartement 5 pièces de 178 m² - Séjour de 56 m² - Balcon - Proche commerces - Hagondange

iad France - Jean-François Jasniewicz vous propose: +++FAMILIAL+++3 CHAMBRES+++SALON 56M²+++CLIM RÉVERSIBLE+++CUISINE 23M²+++2 GARAGES+++BALCON+++FAIBLES CHARGES+++TRAVERSANT+++CAVE+++

Située au cOEur d'Hagondange, la rue Voltaire offre un cadre de vie central et pratique, à proximité immédiate des commerces, des services de santé et de la Croix-Rouge. Vous profitez ici d'une vraie vie de quartier, avec tout à portée de main : arrêt de bus, point relais FedEx, écoles, et accès rapide aux axes principaux. Le secteur, calme et résidentiel, bénéficie aussi de facilités de stationnement en zone bleue. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort du quotidien sans renoncer à la tranquillité.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble à taille humaine, cet appartement d'une surface généreuse de 178 m² vous offre des volumes rares et un agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de 12,1 m² qui dessert une salle d'eau avec WC (3,4 m²), un bureau de 9,7 m², ainsi qu'un dégagement menant à une première chambre confortable de 12,5 m².

La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'étend sur 56 m² et accueille aisément salon et salle à manger. Elle donne accès à une grande véranda de 18,7 m², idéale pour profiter d'un espace lumineux tout au long de l'année.

Dans la continuité, vous trouverez une cuisine indépendante de 23,3 m² avec un cellier de 8,4 m², parfaite pour les amateurs de cuisine ou de rangements optimisés.

Une seconde chambre de 19,1 m², une salle de bain avec WC de 8,7 m², ainsi qu'un espace buanderie-chaufferie de 3,6 m² complètent cet ensemble généreux et bien pensé.

Points techniques :

- Chauffage individuel au gaz (chaudière basse température – 2016)
- Plancher chauffant + climatisation réversible (PAC air/air)
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
- Logement traversant – exposition Nord / Sud / Est / Ouest
- Fibre optique disponible
- VMC simple flux autoréglable
- Le bien est accompagné de deux garages, d'un balcon et d'une cave
- Charges de copropriété : 900 € / an (prévisionnel 2025)
- Syndic professionnel
- Pas de procédure en cours

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Également en soirée et week-end. En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Jasniewicz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 948755673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.