5 pièces de 174 m² - Séjour de 27 m² - Triplex - Jardin privatif - Hagen

À seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville, dans un environnement calme et recherché avec une superbe vue dégagée sur les champs et les jardins, découvrez ce magnifique triplex avec entrée indépendante, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations rares.

Situé dans une résidence construite en 2002, ce bien offre de très beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreux espaces de détente, aussi bien intérieurs qu'extérieurs.

Rez-de-chaussée – L'espace de vie :
Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste espace de vie chaleureux et lumineux comprenant :

- Séjour : 26,62 m²
- Cuisine équipée ouverte + salle à manger : 22,33 m²
- Véranda avec jacuzzi : 15,23 m²
- WC indépendant : 1,67 m²

Un véritable espace convivial pensé pour la vie de famille et les moments de réception.

1er étage – L'espace nuit :
L'étage nuit propose :

- Chambre 1 : 15,28 m²
- Chambre 2 : 10,84 m²
- Chambre 3 : 10,65 m²
- Salle de bain : 5,44 m²
- WC indépendant : 0,43 m²

Un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille.

Sous-sol – Les espaces complémentaires :
Un véritable atout supplémentaire avec :

- Sous-sol aménagé : 48,40 m² (idéal salle de sport, espace détente, salle de jeux ou home cinéma)
- Garage fermé : 16,83 m²
- Cave : 13,23 m²

Extérieurs & prestations :
- Entrée totalement indépendante
- Jardin agréable et bien exposé
- Emplacement prévu pour piscine type Intex (fournie dans la vente)
- Chalet de jardin
- Véranda avec jacuzzi
- Chauffage individuel au sol
- Fibre optique
- Faibles charges de copropriété : environ 85 €/mois

L'avis d'Alan COLIN
"Ce type de bien est particulièrement recherché sur le secteur : un triplex avec entrée indépendante, de beaux volumes, un garage, un grand sous-sol exploitable, du confort moderne et surtout cette proximité immédiate avec le Luxembourg.

La véranda avec jacuzzi, l'espace piscine, la vue dégagée et le calme environnant apportent une vraie dimension “maison” à cet appartement atypique."

Un bien rare sur Hagen, parfait pour les frontaliers souhaitant allier confort de vie et accessibilité. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 606955 )