Maison 3 chambres de 240 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Guénange

iad France - Karine Plano vous propose: Grande maison familiale – 5 min des grands axes, écoles et commerces

Découvrez cette maison atypique de 8 pièces, aux volumes généreux, mêlant confort, potentiel et caractère unique.
Dès l'entrée, deux grandes pièces en enfilade, dont une avec coin cuisine.
À vous d'imaginer : une entrée fonctionnelle avec rangements, puis un vaste espace de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour.
Une buanderie avec douche et WC complète ce niveau.

À l'étage, l'actuelle cuisine peut devenir une 3ᵉ chambre ou un bureau.
Le séjour de 32 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace détente ou encore home cinéma.
S'y ajoutent 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au centre de la maison, un grand patio lumineux, accessible des deux niveaux, et doté d'une magnifique cheminée à réactiver.
Les combles, isolés et prêts à être aménagés (électricité et arrivées d'eau déjà en attente), vous laissent carte blanche pour agrandir l'espace selon vos envies.

À l'extérieur :
- Jardin plein sud sans vis-à-vis
- Possibilité d'avoir une grande terrasse
- Garage + stationnement 3 véhicules

Confort et performance :
- Isolation intérieure et rénovations récentes
- Double vitrage
- Chaudière fioul performante
- Mitoyenneté offrant confort thermique et économies d'énergie
- DPE : D

Avec ses 240 m² de surface utile dont 181 m² dits habitables, cette maison combine charme, flexibilité et tranquillité, à proximité de toute commodité.
*Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 927537373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.