Guénange : Maison 2 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin

Guénange - Maison individuelle - PLAIN-PIED - 86m² - 2 ou 3 chambres - 761m² de terrain. Maison Individuelle de Plain-Pied au Cœur d'un Quartier Calme à Guénange : Un Potentiel Unique à Révéler !

L'Art de Vivre au Plain-Pied : Lumière et Évolutivité
Bienvenue au 1 Rue Totila, une adresse privilégiée où la sérénité et le confort absolu du plain-pied se rencontrent. Cette charmante maison individuelle datant de 1953, d'une surface habitable de 86 m² sur un terrain de 761m², vous ouvre ses portes et vous invite à imaginer votre futur cocon. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la clarté de ses volumes.

Elle se compose actuellement de 4 pièces, dont deux chambres accueillantes (possible 3), un grand espace de vie ouvert, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. L'agencement de plain-pied est un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur : il vous garantit une circulation fluide, une accessibilité totale et une douceur de vivre idéale au quotidien, en éliminant définitivement la contrainte des escaliers.

Un Havre de Paix et des Atouts Structurels Solides
Niché au sein d'un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Guénange, ce bien bénéficie d'une implantation idéale offrant une belle intimité. La maison est posée sur un terrain agréable doté d'un jardin verdoyant et d'une terrasse, parfaits pour savourer les beaux jours, organiser des repas en plein air ou laisser libre cours à vos projets d'aménagements extérieurs.

Côté technique et structure, la maison dispose d'arguments majeurs pour lancer votre projet en toute sérénité :

Toiture refaite à neuf en 2017 : L'assurance d'un gros œuvre sain et d'une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années.
Chaudière Gaz de 2013 / Fenêtre Double Vitrage PVC avec volet roulant;
Sous-sol : Un espace généreux sous la moitié de la surface de la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement (buanderie fonctionnelle, atelier de bricolage, cave ou zone de stockage volumineuse).

Stationnement : plusieurs emplacements extérieurs privatifs sont à votre disposition pour garer facilement votre véhicule.

Vivre dans ce secteur de Guénange, c'est aussi faire le choix de la praticité. Tout en profitant du calme absolu de votre rue, vous restez à proximité immédiate des commodités locales : les écoles, les commerces, les services et les transports sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes routiers (accès A31 rapide), un avantage stratégique pour les trajets quotidiens.

️ Le Projet d'une Vie : Projetez-vous !
L'avis de l'expert ORPI : Présentant un état général à rénover, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Elle conviendra parfaitement à un acquéreur bricoleur désireux de moderniser les espaces à son goût pour y habiter, ou à un investisseur avisé cherchant à créer un logement contemporain à forte valeur locative dans un secteur à la demande soutenue. Ici, le fort potentiel ne demande qu'à être révélé.

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