Guénange : Maison de 79 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON MITOYENNE DE 79,39 M² À GUÉNANGE
Découvrez cette maison mitoyenne construite en 1970, parfaitement entretenue, offrant 79,39 m² habitables (98 m² exploitables) sur une parcelle de 206 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'un sous-sol aménagé, d'un accès PMR et de belles prestations techniques.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée de 1,91 m²
- Placard de 0,73 m²
- Salon de 7,53 m²
- Salle à manger de 11,75 m²
- Séjour de 14,66 m²
- Cuisine de 7,69 m²
- Salle d'eau avec WC de 4,24 m², adaptée PMR

ÉTAGE :
-Chambre 1 de 11,68 m² avec placard
- Chambre 2 de 11,92 m² avec armoire
- Salle d'eau de 4,32 m²
- WC indépendant

SOUS-SOL :
- Pièce aménagée de 18,67 m², idéale en troisième chambre, bureau ou salle de jeux (hors surface habitable)
Cave entièrement carrelée, chauffée et entretenue

EXTÉRIEURS :
- Parcelle de 206 m²
- Cour arrière d'environ 40 m²
- Jardin exposé Est
- Stationnement pour 3 véhicules
- Cabanon sur dalle avec électricité
- Accès à l'arrière de la maison

ÉLÉMENTS TECHNIQUES :
- DPE D GES D
- Chauffage au gaz (Chaudière gaz à condensation murale)
- Climatisation réversible
- Isolation intérieure
- Isolation des combles en 25 cm de laine de verre
- Toiture refaite il y a 12 ans
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- DPE : D
- Assainissement conforme
- Électricité refaite il y a une dizaine d'années
- Consommation énergétique d'environ 2 000 € par an
- 760 € Taxe foncière

Une maison saine, parfaitement entretenue, offrant un véritable confort de vie et un potentiel intéressant grâce à son sous-sol aménagé. Son accès PMR, ses nombreux stationnements et ses prestations en font un bien rare sur le secteur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.