Guénange : Maison de 136 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Régis Vion vous propose: À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE + EXTENSION NEUVE – 136 M² AU SOL – TERRAIN 5,45 ARES – PISCINE – CAVE – 25 MIN DE METZ & LUXEMBOURG

Guénange – Emplacement stratégique, cadre paisible

Idéalement située à Guénange, entre Metz et le Luxembourg, cette maison rénovée et son extension neuve vous offrent un cadre de vie confortable et évolutif. Vous profitez ici d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des écoles, commerces, infrastructures sportives et grands axes (A31 à quelques minutes).

La maison principale, entièrement rénovée en 2023, propose 69 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 12 et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 6 m². Une cave de 35 m² en sous-sol offre de beaux volumes de stockage ou d'aménagement.

L'extension, construite en 2023, développe 67,2 m² au sol. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de 38 m² à aménager selon vos besoins (salon, bureau, suite, salle de sport… ), et un étage de 28 m² idéal pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. Les travaux de gros OEuvre sont terminés : toiture isolée, menuiseries double vitrage posées, installation électrique en place.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m² exposée sud, d'un jardin de 545 m² avec une partie arrière de 3 ares, et d'une piscine creusée de 28 m² installée en 2023. Deux places de stationnement privatives sont situées à l'avant de la maison.

Points techniques :
Toiture révisée en 2020
Chauffage au gaz
Fenêtres double vitrage
Volets motorisés
Fibre optique
DPE : E (amélioration possible)
Consommation chauffage : env. 260 €/mois
Cette maison est idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant s'installer durablement dans un cadre serein, tout en conservant un accès rapide aux pôles d'emploi de Metz et du Luxembourg. Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder.

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Disponible également en soirée et le week-end.
En cas d'indisponibilité, laissez-moi un message, je vous rappellerai rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.