Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gandrange

iad France - Laetitia Perruzza-Chiodo vous propose: OPPORTUNITÉ À GANDRANGE
** Maison 150 m² ** Terrain 938 m² ** Jardin ** Garage **
Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

À l'étage, un espace rénové, lumineux et fonctionnel :
- Un salon avec accès balcon
- Une cuisine ouverte équipée
- Un cellier
- 4 chambres
- Une salle d'eau NEUVE
- Un WC indépendant

Au rez-de-chaussée, de nombreuses possibilités, avec un rafraîchissement à prévoir :
- Une buanderie avec point d'eau
- Une salle d'eau
- Un cellier
- Un garage spacieux avec accès jardin
- Un local indépendant de 39 m² avec baies vitrées, idéal pour une activité libérale, un bureau ou du stockage.
!! Travaux à prévoir sur cet espace : Remplacement du simple vitrage du local professionnel / de rangement.

Au sous-sol :
- Chaufferie
- Espaces de stockage
- Cave à vin avec accès jardin

Extérieurs :
- Terrain de plus 900 m²,
- Jardin en longueur,
- Terrasse d'environ 50 m².
!! Aménagements à prévoir :
- Mur de soutènement à refaire,
- Brise-vues à installer pour plus d'intimité.

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?
✔️ Volumes rares sur le secteur
✔️ 4 chambres + local indépendant
✔️ Etage rénové
✔️ Peu de travaux à prévoir

Visites sur rendez-vous – contactez-moi sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Perruzza-Chiodo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.