5 pièces de 110 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Box - Gandrange

En exclusivité, Fatiha Oukadir et François POLLO vous présentent ce bien à la vente, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.

Situé dans un secteur résidentiel calme et apprécié de Gandrange, cet appartement bénéficie d'un environnement familial, verdoyant et bien desservi : proximité des écoles, commerces, transports, accès rapide à l'A30 et à la frontière luxembourgeoise. Un emplacement stratégique à fort attrait locatif.

Un bien spacieux, lumineux, vendu avec locataire en place

Au 2e étage d'un immeuble récent (2002), ce bel appartement de 110 m² offre une distribution optimisée et beaucoup de clarté :

Une entrée accueillante,
Une cuisine indépendante, bien agencée,
Un salon-séjour généreux, très lumineux,
Trois chambres confortables,
Une salle de bains moderne,
Un WC séparé.
Vendu loué : revenus immédiats et visibilité locative claire

Caractéristiques techniques & équipements confort
Adoucisseur d'eau intégré,
Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimisé et des économies d'énergie,
Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.

Loyer actuel : 820 € / mois + 20 € de charges,
Bail en cours jusqu'au 28 février 2027,
Trois lots loués ensemble : appartement + jardin privatif + 1 garage,
Le deuxième garage est libre, offrant un potentiel de location supplémentaire ou d'usage personnel.

Atouts complémentaires :
Jardin privatif, très apprécié des locataires,
Deux garages fermés (dont un loué, un libre),
Quatre places de parking privatives,
Petite copropriété bien entretenue, charges modérées.
Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien sans travaux, avec un locataire sérieux déjà en place, et un excellent ratio surface/prestations/rentabilité.

L'appartement étant actuellement vendu occupé, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privée des locataires en place. Merci de votre compréhension

Vous souhaitez investir intelligemment sur un secteur dynamique et porteur ?

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Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707