Florange : Maison de 200 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Matthieu Schreiber vous propose: FLORANGE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC GRAND GARAGE
CLÉ EN MAIN – IDÉALE FAMILLE OU INVESTISSEUR
Située à Florange, commune recherchée du nord mosellan, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et stratégique : à 25 minutes du Luxembourg, proche de Thionville et des axes A30 / A31, à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures sportives et culturelles.
Les atouts
Maison saine et entretenue, aucun gros travaux à prévoir
Électricité refaite, chaudière gaz neuve (2023)
Double vitrage et volets électriques sur l'ensemble
Toiture contrôlée, façade en très bon état
DPE : D / D – consommation estimée à environ 1 300 € par an
Agencement
Étage principal – 100 m² rénovés
Séjour lumineux de 32 m²
Cuisine équipée de 13 m²
Salle de bain de 6,5 m²
Trois chambres (12, 13 et 10 m²), dont une pouvant servir de bureau
WC indépendant
Garage de 42 m²
Côté investisseur
Le niveau inférieur offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet locatif, une extension familiale ou une activité complémentaire.
Me contacter directement pour plus d'informations.
Informations pratiques
Chauffage : gaz de ville (chaudière 2023)
Menuiseries : double vitrage et volets électriques
Toiture et façade : très bon état
DPE : D / D – consommation annuelle : environ 1 300 €
Taxe foncière : 1 600 €
Contactez-moi pour organiser une visite (en semaine, soirée ou week-end).
En cas d'absence, laissez un message, je vous rappellerai rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 944955004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.