Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Florange

iad France - Régis Vion vous propose: FLORANGE – MAISON INDIVIDUELLE 200 M² – 100 M² RÉNOVÉ + 100 M² SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – IDÉAL FAMILLE / AIRBNB – PROXIMITÉ LUXEMBOURG, ÉCOLES ET NATURE

Située à Florange, commune prisée du nord mosellan, cette maison individuelle de 200 m² offre un cadre de vie à la fois calme, pratique et stratégique. À proximité immédiate de Thionville, des accès autoroutiers (A30 / A31) et à moins de 25 minutes du Luxembourg, Florange séduit par sa qualité de vie, ses écoles, commerces, services, et sa dynamique associative. Entre bois, vallées et infrastructures sportives et culturelles (ferme pédagogique, skatepark, aires de jeux, centre aquatique), la commune est idéale pour les familles… et très attractive pour un projet locatif ou touristique.
La maison se compose de deux niveaux, avec 100 m² entièrement rénovés à l'étage principal, et 100 m² supplémentaires à rénover au rez-de-jardin, offrant un excellent potentiel pour un projet Airbnb ou extension familiale.

L'étage principal a été repensé pour offrir confort et fonctionnalité :
une pièce de vie lumineuse de 32 m², une cuisine équipée de 13 m², une salle de bain de 6,5 m², trois chambres (12, 13 et 10 m²) dont une pouvant parfaitement convenir à un bureau (nombreuses prises installées), ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, tout est prêt pour accueillir un second espace de vie :
deux chambres supplémentaires, une buanderie (9 m²), une kitchenette à créer (arrivées existantes, 10 m²), une salle de bain prévue (8 m²), un second WC, et un garage spacieux de 43 m². Un projet Airbnb a d'ailleurs été chiffré, permettant un retour sur investissement rapide après travaux.

Côté confort, la maison est équipée :

d'une chaudière au gaz installée en 2023
de double vitrage et volets électriques partout
d'une toiture contrôlée
d'une façade en très bon état
d'un DPE classé D / D
d'une consommation énergétique annuelle estimée à 1300 €
et d'une taxe foncière de 1600 €

Cette maison est une opportunité rare pour qui cherche à s'installer en famille dans un environnement complet, tout en conservant une possibilité d'évolution ou de rentabilité locative immédiate.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Disponible en semaine, soirée ou week-end. En cas d'absence, laissez un message, je vous rappellerai rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.