Appartement 6 pièces de 175 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Florange

iad France - Alizée Larsonnier vous propose: Duplex familial avec appartement loué – Garage, terrasse et jardin

À proximité immédiate des axes A30/A31 et du Luxembourg, découvrez ce bien rare offrant de beaux volumes et un véritable potentiel patrimonial.

Situé dans une petite copropriété calme de seulement 6 lots, cet ensemble immobilier développe près de 200 m² au sol et se compose :
• d'un spacieux duplex familial de 133 m² habitables,
• et d'un appartement F2 indépendant actuellement loué 500 €/mois charges comprises.

Un véritable atout pour alléger votre mensualité, réaliser un investissement locatif ou accueillir un proche en toute indépendance !

Le duplex principal
Le premier niveau comprend :
• un vaste salon-séjour lumineux,
• une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace cellier,
• une grande chambre,
• une salle de bains,
• un WC séparé,
• une buanderie,
• ainsi que de nombreux rangements intégrés.

À l'étage :

• une mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace détente,
• deux belles chambres,
• une salle d'eau avec WC,
• et un espace chaufferie.

L'appartement indépendant
Situé au troisième étage, le F2 de 41 m² dispose :
• d'un salon avec cuisine ouverte équipée,
• d'une chambre,
• d'une salle d'eau,
• ainsi que de rangements.
Appartement actuellement loué 500 €/mois charges comprises.

Les extérieurs et annexes sont équipés :
• d'un grand garage avec espace atelier,
• d'une terrasse,
• d'un jardin privatif,
• et de nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort :
• Double vitrage PVC récent
• Velux récents
• Très bonne isolation de toiture
• Fibre optique
• Petite copropriété
• Faibles charges
• Proche écoles, commerces, transports et médecins
• Accès rapide autoroutes et Luxembourg

Ce bien conviendra parfaitement :
• à une famille frontalière recherchant espace et confort,
• à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat,
• ou à un investisseur recherchant un bien atypique à fort potentiel.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.92€ par mois (soit 899 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.