Florange : 3 pièces de 70 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Fany Wolter vous propose: ** Appartement vendu LOUÉ **

Situé au calme à Florange, au deuxième étage sur trois d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement vendu loué de 70,45 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers.

L'entrée, équipée d'un placard, s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 27 m² comprenant le séjour et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge sur un balcon d'environ 7 m², avec sol en résine, offrant un extérieur agréable et facile d'entretien. Attenant à la cuisine, un cellier permet de bénéficier d'un espace buanderie et chaufferie fonctionnel.

L'appartement dispose de deux chambres, l'une avec placard, l'autre avec dressing. La salle de douche est équipée, et les toilettes sont indépendants.

Les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement est raccordé à la fibre optique et équipé d'un interphone visiophone.

Un garage fermé privatif d'environ 16 m² avec porte motorisée ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien.

Appartement vendu loué : Locataire en place depuis juillet 2022, bail renouvelé en juillet 2025. Le loyer mensuel s'élève à 803,60 € hors charges, avec 60 € de provisions sur charges. DPE : classe C ** À visiter sans tarder **

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101€ par mois (soit 1212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Wolter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.