3 pièces de 62 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Jardin privatif - Florange

Dans un environnement calme et résidentiel de Florange – quartier Oury Nord, découvrez cet agréable appartement de 61 m² en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes, des annexes rares et un excellent potentiel.

Parfaitement adapté à un jeune couple, un investisseur, un frontaliers, ou encore un primo-accédant, ce bien réunit fonctionnalité, emplacement stratégique et confort de vie.

Localisation idéale

-Profitez d'une vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate :
-Transports en commun à 50 mètres
-Commerces de proximité à moins d'une minute
-Écoles et centre-ville à 500 mètres
-Autoroute A30 / A31 à seulement 1,5 km
-Gare de Hayange à 5 km
-À 35 km de l'aéroport de Luxembourg

Le tout dans un secteur recherché, à la fois tranquille et central, offrant une excellente accessibilité.

Extérieurs et cadre de vie

-L'appartement bénéficie d'un jardin entourant le bien, ainsi que d'une terrasse aménagée devant l'entrée.
-L'exposition Est apporte une belle luminosité naturelle dès le matin.
-Un espace bureau ou coin télétravail peut facilement y être aménagé.

Composition du bien

-Séjour lumineux de 16,6 m²
-Cuisine équipée de 10,4 m²
-Deux chambres de 11,93 m² et 11,77 m²
-Salle d'eau de 5,8 m²
-WC séparé
-Deux dégagements fonctionnels

Équipements et prestations

-Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
-Ballon d'eau chaude séparé de la chaudière
-Fenêtres en double vitrage PVC
-Volets roulants manuels
-Hauteur sous plafond : 2,50 m
-Connexion fibre optique disponible

Dépendances et stationnements

-L'appartement est vendu avec plusieurs annexes :
-Garage privatif de 19 m²
-Deux places de parking extérieures
-Cave spacieuse de 33,5 m²
-Dépendance de 15 m²
-Trois lots de jardin privatifs
-Bien rattaché à une petite copropriété de 6 lots, avec faibles charges : 240 €/an Min

Taxe foncière : 725 €/an

Des travaux à prévoir : mise à jour de l'installation électrique, remplacement de certains revêtements et rafraîchissement général.
Mais la structure est saine et le bien offre un excellent potentiel de valorisation.

Ne tardez pas à planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 588793 )