3 pièces de 56 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Jardin privatif - Florange

iad France - Laetitia Malega vous propose: Idéalement située à Florange, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de toutes les commodités, cette belle opportunité saura vous séduire par la qualité de sa rénovation et son cadre de vie agréable.

Au sein d'une petite copropriété de 4 logements, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé a été entièrement rénové en 2023 avec soin et goût : isolation intérieure, menuiseries en PVC double vitrage, sols en travertin et parquet en chêne, cuisine moderne, salle de bain au style contemporain, chauffe-eau thermodynamique.
Le confort est renforcé par l'installation d'une chaudière à condensation Saunier Duval, installée en 2025.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres avec dressing, d'une belle salle de bain, de toilettes séparées avec lave-mains et d'une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une terrasse agréable ainsi que d'un espace cuisine d'été abrité, déjà aménagé avec point d'eau et plan de travail : idéal pour cuisiner en plein air et partager des moments conviviaux.

Une remise dans le jardin et une cave avec espace buanderie complètent ce bien.

Un appartement soigné, prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un environnement calme et pratique.

POUR VOTRE CONFORT : DPE en C // Chaudière gaz 2025 // Isolation intérieure, mise aux normes de l'électricité, fenêtres, porte d'entrée, cuisine, salle de bain 2023 // Fenêtres DV PVC, volets roulants manuels // Fibre optique // Jardin et terrasse privés // Petite copropriété bénévole – Charges annuelles 250€ environ

**A VISITER SANS TARDER**

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Malega mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 908360027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.