Elzange : Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Julien Osadciuc vous propose: *** SOUS OFFRE ***

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-Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente)
-Avis de valeur offert
-Shooting photo professionnel offert

Je me déplace sur un secteur géographique de 35 km autour de THIONVILLE

Au cOEur d'un village attractif, venez découvrir ce morceau d'histoire entièrement rénové. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de toutes commodités, des écoles et des axes autoroutiers. À seulement 8 km de Metzervisse, 20 km de Thionville et du Luxembourg.

Cette maison mitoyenne, de bonne construction, offre une superficie habitable d'environ 93 m² sur une parcelle de 175 m², ainsi qu'une parcelle complémentaire piscinable de 3 ares.

L'entrée de 3m2 ouvre sur une cuisine dinatoire de 17 m², parfaitement équipée, donnant accès à un salon de 13 m². Une salle d'eau moderne avec douche et double vasque ainsi que des toilettes séparés complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un escalier mène à deux chambres lumineuses avec placard dont une en enfilade.
Au deuxième étage, une chambre parentale composée d'une chambre et d'un espace dressing vous attend.
En annexes, vous bénéficierez d'un sous-sol et d'un garage.

L'extérieur se compose d'une terrasse bétonnée, idéale pour vos moments de convivialité, ainsi que d'un espace jardin à aménager selon vos envies. Vous disposerez également d'une parcelle complémentaire non attenante de 3 ares, située à seulement 20 mètres, piscinable, offrant une vue dégagée sur les champs et la forêt environnante.

Entièrement rénovée : •Isolation •Pompe à chaleur •Cuisine équipée •Salle d'eau •Électricité •Plomberie •Fenêtres etc.

Les travaux à prévoir sont les suivants :
- terminer l'entrée (environ 3 m²)
- poser un revêtement sur la terrasse (palissade éventuelle)

Une maison classée B (sur le DPE) avec de telles prestations est une opportunité rare sur le marché.

Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne YouTube Julien Osadciuc.

Julien Osadciuc : Je vis ici. Je travaille ici. Et je vends ici.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.