Ébersviller : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Bour vous propose: En exclusivité à Ebersviller, maison individuelle construite en 1959 avec sous-sol complet, 4 chambres, garage et dépendances, sur un grand terrain de 1 603 m². Située dans un secteur calme, elle offre un fort potentiel pour une résidence principale lumineuse ou un projet d'investissement grâce au terrain constructible.

Niveau principal :
- Salon de 18,50 m² ouvert sur la salle à manger de 15 m² (33,50 m² en totalité)
- Cuisine de 18 m²
- Chambre de 12,50 m²
- Chambre de 11,50 m²
- Salle de bain de 3,50 m²
- 1 Toilette indépendant
- Accès au sous-sol (grand espace de stockage)

Étage supérieur :
- Chambre de 12,89 m²
- Chambre de 15,44 m²
- Accès aux combles, avec fort potentiel de stockage

Sous-sol :
- Garage 27 m² avec porte motorisée
- Plusieurs caves
- Atelier
- Chaufferie

Équipements & techniques :
- Chauffage fioul (consommation réelle annuelle 2 000 L soit 2 500€)
- Murs pierre de taille 40cm et Murs en blocs de béton creux d'épaisseur 20 cm
- DPE G (savoir interpréter un diagnostic est un métier, je suis donc à votre disposition)
- Cuisine gaz avec citerne extérieure
- Tout-à-l'égout
- Double vitrage
- Réseau électrique refait entièrement en 2006 (quelques anomalies identifiées)
- Portail motorisé
- Toiture : ardoise en bon état (lattage et tuiles de septembre 2007 )
- Taxe foncière : 650€

Les différentes aides possibles aux rénovations
énergétiques :
anah.gouv.fr/document/guide-des-aidesfinancieres-2025
Les différentes « Prime Rénov »
La Prime Rénov Sérenité
L'éco-prêt à taux zéro
Le prêt Avance Rénovation
Les aides des certificats d'économie d'énergie (CEE)
Les chèques Energies
L'exonération de Taxe Foncière

Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise de votre bien, fiable et sans engagement.

- DPE OFFERT
Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message).

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 360 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.