Distroff : Maison 4 chambres de 163 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Bour vous propose: En exclusivité à Distroff, cette magnifique maison individuelle moderne et confortable est située dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1250 m² offrant la possibilité de profiter pleinement des activités extérieures. Avec 163 m² de superficie habitable, garage double motorisé, véranda, terrasses et spa, elle allie confort, modernité et espace pour toute la famille.

Rez-de-chaussée :
- Salon chaleureux avec son poêle à bois, ouvert sur la cuisine
- Cuisine équipée avec plan de travail en marbre (induction et plancha), un espace de vie de 41 m²
- Véranda de 40 m²
- Grand couloir d'entrée
- Trois chambres :
Chambre 1 : 9,86 m²
Chambre 2 : 11,08 m²
Chambre 3 : 10,61 m²
- Salle d'eau principale : 5,90 m², miroir LED dégivrant, sèche serviettes soufflant
- WC indépendant

Sous-sol aménagé avec Internet réparti :
- Studio de 40 m² avec salon de 22 m², une chambre de 12,16 m² avec dressing intégré et sa salle d'eau, avec WC suspendu de 5 m²
- Buanderie
- Placard intégré

Extérieurs et équipements :
- Garage double motorisé 40 m²
- Carport pour véhicule
- Véranda équipée de luminaire : 40 m²
- Terrasse principale plein Sud : capacité 40 personnes, traitée
- Terrasse bois exotique au même niveau que la véranda : 30 m²
- Spa incroyable de nage et spa thermothérapie, télécommandés
- Terrain de pétanque
- Cabanon sur dalle : 15 m²
- Volets électriques avec commande universelle
- Volets solaires intelligents WEIGERDING
- Deux portails motorisés
- Climatisation réversible dans la véranda
- Moustiquaires installées à l'arrière sur les fenêtres

Confort et équipements techniques :
- DPE C GES A
- Pompe à chaleur Atlantic air-eau
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage
- Isolation intérieure des murs
- Système d'alarme avec caméras
- Porte blindée

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1650 euros
Raccordement au tout-à-l'égout (assainissement conforme)
Fibre optique

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- AVIS DE VALEUR
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- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.