Maison 4 chambres de 240 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Creutzwald

iad France - Nadya Dengel vous propose : Ce bien en ***EXCLUSIVITE*** est d'une rare exception avec un diagnostic énergétique extrêmement performant en classe B !

Saisissez la perle rare !!!

Très belle prestation à fort potentiel, proche du centre ville, ce bien d'une surface de 240 m2 environ est édifiée sur un terrain de 07a 88ca comprenant une terrasse de 85 m2 environ entièrement carrelée, ses dépendances avec porte-fenêtre et toilette, un jardin de 350 m2 environ et un terrain de 02a 90ca constructible ainsi que deux places de parking à l'extérieur.

Cette propriété possède une maison et son logement pouvant convenir à vie privée et/ou professionnelle.
La maison se présente sur deux étages. Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 34 m2 environ s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 environ, une chambre de 14 m2 environ avec dressing et toilette séparée.
Des escaliers et un dégagement vous mène vers l'espace nuit d'où l'on découvre deux chambres de 15 m2 environ et une de 17 m2 environs ainsi qu'un balcon de 4 m2 environ, une salle d'eau avec douche pouvant recevoir une baignoire. Vous y trouverez un lavabo double vasque et son sous-meuble.
Les volets et porte de garage sont non motorisés.

A l'extérieur se trouve une grande terrasse de 85 m2 environ laissant entrevoir un barbecue où vous pouvez créer des ambiances sublimes avec des lumières et par laquelle vous pouvez accéder à son logement qui vous offre en plus, de son habitation principale, des volumes, de l'espace, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau.
Différents modes de chauffage sont à votre disposition : chauffage électrique - poêle à pellets - cheminée avec insert.

Pour votre confort :
- Rénovation des fenêtres et portes fenêtres en double vitrages
ont été réalisés en 2010 et 2014.
- Isolation réalisée en 2019.
- Remplacement de deux châssis de toiture sur la façade donnant
sur la rue ont étaient effectué en 2011.
- Toiture saine, réfection en 2019 des chevrons, laine de verre et
tuiles.
- Mise en conformité installation électrique pour la maison et le
logement en 2010.
- Les fenêtres sont toutes équipées d'un système de sécurité
enfants.

Mode de chauffage pour la maison :
- Installation de deux pompes à chaleur pour le chauffage dont un
chauffe-eau thermodynamique avec une pompe à
chaleur intégrée (énergie renouvelable) fonctionnant séparé-
ment.
Mode de chauffage pour le logement :
- Différents modes de chauffage sont à votre disposition :
chauffage électrique - poêle à pellets - cheminée avec insert.

Rénovation des canalisations d'eau en 2022 dû à une rupture de celles-ci.
Un double mur en agglos coffrant marque la propriété privée.

*** A VISITER SANS TARDER***

Honoraires d'agence à charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Estimation des coûts annuels d'énergie de la maison 620 € et 880 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya DENGEL (Id 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr