Creutzwald : Maison 4 chambres de 168 m² - Proche commerces - Jardin

CREUTZWALD // MAISON MITOYENNE 168 M2 // TERRAIN ARBORÉ DE 4 ARES // 5 CHAMBRES // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS // À 5 Min DE L'ALLEMAGNE // 50 Min DU LUXEMBOURG // 35 Min DE METZ // ET À 15 MINUTES DES AXES AUTOROUTIERS
Venez découvrir cette charmante maison de ville datant de 1903. D'une superficie de 168 m2 disposant de 9 pièces à aménager selon ses envies (chambres, bibliothèques, salles de jeux, dressing,… )et d'un terrain de 4 ares. Elle est actuellement divisée en trois appartements, mais elle offrirait un cadre de vie idéal pour une grande famille ou une configuration multigénérationnelle. À l'arrière, vous trouverez une annexe avec une cuisine d'été, une remise, ainsi que trois terrasses et un magnifique jardin clos et arboré.
La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville et à la sortie de Creutzwald, avec 2 min de la voie rapide menant au Luxembourg et à l'Allemagne.

Caractéristiques de la maison :
• Au RDC : une vaste entrée avec un escalier menant à l'étage, un grand dégagement, un salon et salle à manger, une salle de douche avec WC.
Une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse, à une dépendance et au jardin avec seconde terrasse.
• À l'étage : trois grandes pièces (à définir selon le projet) dont deux avec balconnet, et une seconde salle de bain avec WC.
• Au troisième et dernier étage : trois pièces et une troisième salle de bain avec WC
• Cave de 60 M2
À souligner que le deuxième et troisième étage nécessitent des travaux de rénovation afin de moderniser les installations (changement des fenêtres, rafraîchissement au goût du jour, etc.). La maison a été bien entretenue et offre un beau potentiel, mais elle a besoin d'une nouvelle jeunesse pour accueillir ses nouveaux occupants.

Caractéristiques supplémentaires :
• Chauffage par chaudière gaz datant de 15 ans et un ballon d'eau chaude électrique de 2016.
• Fenêtres double vitrage PVC au rez-de-chaussée avec volet électriques.
• Taxe foncière : 1380 €.
• Places de parkings publics à proximité.

Points forts :
• Maison bien entretenue.
• Très beau parquet en chêne.
• Toiture en bon état général.
• Possibilité de maison familiale ou de trois appartements.

Proche des écoles maternelle et primaire à deux minutes, collège à 2 km. Centre commercial à cinq minutes.
À découvrir sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 295616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1032.00 € et 1396.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr