Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charly-Oradour

iad France - Alan Archen vous propose: Maison familiale d'exception – 200 m² – Piscine – Vue dégagée – Charly-Oradour
À moins de 10 minutes de Metz et 5 minutes des axes A31 / A4
Dans un environnement recherché, au calme et en lisière de champs, découvrez cette superbe maison individuelle des années 70, entièrement rénovée en 2022 avec soin et des matériaux de qualité, offrant plus de 200 m² habitables et un cadre de vie idéal pour une famille.

Un intérieur généreux et parfaitement pensé
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique espace de vie de plus de 60 m², mêlant salon chaleureux avec cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée.
L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau comprend également :
Une entrée avec rangements
Un cellier / buanderie
Un WC séparé
Un garage fermé

Un étage modulable selon vos besoins
L'étage offre une configuration rare et évolutive :
Deux chambres confortables
Un dressing aménagé (pouvant devenir une chambre supplémentaire)
Un bureau
Une dernière chambre actuellement aménagée en second salon avec cheminée en pierre, facilement transformable en chambre
Une grande salle de bain moderne (double douche, baignoire, double vasque)
Une salle d'eau
Un WC séparé
Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon votre projet de vie.

Un extérieur exceptionnel, sans vis-à-vis
Le terrain de 8 ares, clos et arboré, accueille :
Une terrasse spectaculaire de 120 m²
Une piscine chauffée par pompe à chaleur
Un terrain de pétanque
Une vue totalement dégagée sur les champs
Un véritable espace de détente, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Prestations & confort
Pompe à chaleur récente
Isolation extérieure
Menuiseries neuves
Double vitrage PVC
Climatisation
Volets motorisés
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Système d'alarme
DPE : C
Taxe foncière : 1 035 €

Une maison clé en main, alliant volumes, modernité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Metz.
Un bien pensé pour durer, évoluer et accueillir une famille dans les meilleures conditions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.