Maison 6 chambres de 251 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Breistroff-la-Grande

iad France - Sandrine André vous propose : EXCLUSIVITÉ // BREISTROFF LA GRANDE // VILLA DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET (APPARTEMENT) DÉCORÉE AVEC GOÛT // IDÉALE POUR FAMILLE OU PROFESSIONNELS INDÉPENDANTS

SURFACE HABITABLE: 251 m²

PLAIN-PIED:

•Entrée: 10 m²
•Salon, Séjour: 43 m² avec baie vitrée en alu, changée en 2022
•Cuisine: 20 m² avec îlot central ajouté en 2022 + quelques appareils électroménagers
•Quatre Chambres: (17, 17,50, 15.50 m²), donc une avec dressing et lit pont.
•Couloir: 7.50 m²
•Salle d'eau récente 8 m² avec douche à l'italienne et double vasque
•WC surélevé + lave main
•Cellier

AU SOUS-SOL:

•Appartement indépendant:
•Cuisine équipée rénovée en juillet 2023, donnant sur l'extérieur: 19 m²
•Trois Chambres: (14.50, 14, 17 m²)
•Cellier idéal pour bouteilles de vins
•Salle d'eau avec WC: 7 m² avec douche à l'italienne

PARTIES ANNEXES:

•Buanderie: 15 m²
•Chaufferie: 6 m² chaudière Die Dietrich

GARAGE TROIS VOITURES: 47 m² avec fosse, carrelé, arrivée d'eau

COMBLES: 164 m²

SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS:

•Poêle à granulés installé en 2023
•Chauffage au fioul
•Pompe à chaleur
•Adoucisseur d'eau
•40 panneaux photovoltaïques sur l'atelier et 2 sur le toit de la maison ( belle économie)

TERRAIN:

•Terrain clos et arboré de 30 ares avec portail électrique
•Nombreux arbres
• 3 points d'arrosage automatiques
•Piscinable
•Partie constructible
•Piste de pétanque

ATELIER ET GARAGE NON ATTENANT: 95 m² pourvus d'électricité

LOCALISATION:

•Proche de toutes commodités et autoroute A3 et A. 31vers le Luxembourg et
l'allemagne.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

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Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service.
- Avis de valeur offert.
- Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts.
- DPE offert lors de la signature de l'acte authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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