Maison 4 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bouzonville

iad France - Jeff Delevacque vous propose: Propriété/Bouzonville/Axe-Luxembourg-Allemagne/4Chambres/terrain/41ares/Pétanque/Garage/Sous-sol/Aucun-Travaux/Rénovée/

Découvrez cette propriété rare, située dans un environnement paisible et verdoyant, à la fois au calme et proche de toutes commodités. Construite dans les années 70 et entièrement rénovée en 2017, cette maison combine charme, confort moderne et prestations rare dans le secteur.

Les espaces de vie :

-Superficie habitable : 175 m²

-Vaste salon salle à manger ouvert et lumineux, idéal pour recevoir

-Cuisine Schmidt fonctionnelle toutes équipées

-4 grandes chambres confortables

-1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés

- Espaces complémentaires :

-Sous-sol complet : garage avec portes motorisées, atelier, chaufferie et espaces modulables

-Dépendance de 25 m², entièrement rénovée en 2020

-Terrain de pétanque pour vos moments de convivialité

Extérieurs d'exception :

-Parcelle de 4 155 m²

-Jardin arboré et entretenu

-Morceau de forêt privé, pour profiter d'un coin de nature préservée

- Prestations techniques :

-Rénovation complète en 2017 (électricité, menuiseries, cuisine… )

-Toiture et couverture remplacées en 2015

-Vélux changés en 2019

-Volets électriques connectés, pilotables par smartphone

-Système de vidéosurveillance

-Chauffage assuré par une chaudière électrique économe et de haute qualité

-Courant triphasé et double dalle

-Climatisation neuve prévue pour septembre 2025

Localisation idéale pour frontaliers

Cette maison bénéficie d'une situation stratégique :

-20 minutes du Luxembourg

-10 minutes de l'Allemagne

Un emplacement exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent à la fois calme, espace et proximité avec les bassins d'emploi frontaliers.

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.