Boulange : 3 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Julien Excoffon vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR

Appartement en excellent état à Boulange, de 90 M² environ (dont un couloir privatif en rez de chaussée de 9,2M² environ), vendu loué (bail jusque Mai 2026, aucun impayé depuis 7 ans de location).
Situé à moins de 10 minutes des accès A30 et A31, à 15 minutes de Thionville.
Deux entrées individuelles (arrière et avant de l'immeuble) vous amène vers un long couloir, avec accès vers une cave, et à l'étage.
A l'étage, un dégagement vous amène vers une salle d'eau, une cuisine équipée, une pièce de vie de 30 M² environ (salon, salle à manger), et 2 chambres.

DPE : D (225 Kwh/M²/an) et D (49 kgCO²/m²/an)

Pour votre confort : parking privé et jardin à l'arrière de l'immeuble, chauffage au gaz, double vitrage PVC, volets roulants manuels, tout à l'égout, isolation intérieure, toiture neuve.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 17.83 € par mois (soit 213.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Excoffon EI (ID 71970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr