Maison de 124 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beyren-lès-Sierck

iad France - Sandrine André vous propose : EXCLUSIVITÉ // GANDREN // MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE // 124 M² // TERRAIN CLOS 239 M² SANS VIS-À-VIS // PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET AUTOROUTE A3 / A31

Cette maison de village atypique par ses pierres de tailles, carrelage en pierres naturelles, parquet en chêne et ses poutres apparentes, offre un cadre de vie charmant et confortable à Gandren.
Elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de MONDORF (luxembourg) et des autoroutes A3 / A31.

Comprenant:
Au rez-de-chaussée:
•Entrée de 3,50 m²
•Séjour de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (Piano, hotte, lave vaisselle, frigidaire)
Meubles qui peuvent rester (salle à manger complète)
•WC

À l'étage:
•Salon lumineux de 22 m² avec sa belle hauteur sous plafond de 5 mètres
Tv de cm restera sur place si nécessaire
•Première chambre en mezzanine de 20,5 m² au sol, avec une pièce attenante idéale pour une salle de jeux
•Couloir traversant avec dressing de 7 m²
•Deuxième chambre de 14,5 m²
•Grande salle d'eau avec WC de 10,5 m²

Parties extérieur:
•Terrain clos sans vis à vis, abris de jardin en acier galvanisé de 18 m², terrasse avec pergola neuve (Novembre 2023, facture à l'appui), jacuzzi aménagé.
•Buanderie de 6 m² et 1 cellier 3 m² pour plus de commodité.
Chaudière individuelle fioul, ballon d'eau chaude 100L, les raccordements pour une
pompe à chaleur sont présents.
•Cave voûtée : 15 m²
•Place de parking devant la maison

Pour votre commodité:
Fenêtres en oscillo-battantes PVC, double vitrage, volets électriques et Velux à énergie solaire en arrière de la maison.
Compteur électrique Linky
Façade extérieur faite en 2019

Située dans un village prisé aux frontières luxembourgeoises,
Crèche dans le village et à 2 minutes à Beyren-lès-Sierck en voiture des écoles primaires et maternelles.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de village cosy et pleine de charme à Gandren. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

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Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service.
- Avis de valeur offert.
- Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts.
- DPE offert lors de la signature de l'acte authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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