Maison de 194 m² - Proche commerces - Jardin - Beyren-lès-Sierck

Immeuble possible

Situation
Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.

Description du bien
À vendre immeuble de 194 m² au sol, issu d'une division verticale (4 immeubles en bande) sur terrain de 250m², offrant un fort potentiel de valorisation.
• Surface totale possible :environ 300 m² si création R+2 (dalle en R+1=
• Bien à rénover entièrement
• Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements
• Projet idéal pour division et optimisation locative
Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet.

Potentiel investisseur
• Secteur très recherché par les frontaliers
• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg
• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable
• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial

Localisation stratégique
• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise
• Proche de Cattenom et de Thionville
• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg

Transports & commodités
• Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg
• Gare SNCF à proximité (Thionville)
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Un cadre de vie recherché
Beyren-lès-Sierck séduit par :
• Son environnement verdoyant et paisible
• Son authenticité de village lorrain
• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg

Une opportunité rare
Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité.

Contact
Alexandre Esselin
Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck
Contactez-moi au ** ** ** ** ** dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 604102 )