Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bertrange

iad France - Kévin Bertin vous propose: Maison à fort potentiel avec jardin et dépendances – 120 m² habitables – 3B Grand Rue à Bertrange

Située dans une rue calme du centre de Bertrange (57310), à moins de 10 minutes de Thionville et 17 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle de 1930 propose environ 120 m² habitables, de nombreuses annexes, et un terrain de 12,72 ares. Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer ou pour un projet de réhabilitation.

De beaux volumes à personnaliser
Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé et un patio donnant sur le jardin.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau (8,2 m²), ainsi qu'une seconde cuisine qui peut être transformée en quatrième chambre.
Le sous-sol complet comprend caves, chaufferie et espace de stockage.
Un garage attenant, un atelier indépendant, deux patios, ainsi qu'un jardin clos sans vis-à-vis complètent l'ensemble.

Un extérieur agréable et modulable
La maison repose sur une parcelle de 1272 m² située en zone Ub du PLU de la commune. Le jardin est plat et offre un cadre intimiste. Les dépendances et l'accès au garage permettent de multiples usages (stockage, bricolage, agrandissement, aménagement d'un bureau indépendant ou studio).

Informations techniques
Maison construite en 1930
Surface habitable : env. 120 m² (hors annexes)
Parcelle cadastrée : 1272 m² – Section 13 n°512
Chauffage central au gaz, chaudière installée en 2022
Menuiseries PVC double vitrage de 2001
Couverture du toit refaite vers 2015
Isolation des combles par 25 cm de laine de verre
Tout-à-l'égout
Zone Ub du Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Diagnostics techniques réalisés
DPE : Classe E GES : Classe E
Dossiers complets réalisés : DPE, amiante, plomb, électricité, ERP
Consultables sur demande

Potentiel d'aménagement
Le bien se prête à de nombreux projets : réaménagement d'une grande pièce de vie traversante, ajout d'une quatrième chambre, espace de télétravail, transformation de l'atelier ou du garage, optimisation locative… Les volumes et annexes offrent une belle base de valorisation.

Localisation idéale
École maternelle et primaire à 11 minutes à pied
Supermarché Colruyt à 3 minutes à pied
Gare de Thionville à 9 minutes
Metz centre à 24 minutes
Frontière luxembourgeoise à 17 minutes

À retenir
Maison individuelle de 120 m²
Jardin clos sans vis-à-vis
Atelier, garage, véranda, patios, sous-sol
Parcelle de 12,72 ares
3 chambres + 1 bureau (ou 4 chambres possibles)
Travaux de remise au goût du jour et aux normes à prévoir
Diagnostics réalisés
Emplacement stratégique pour frontaliers

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi, Kevin Bertin – conseiller immobilier iad France.
Fichier de diagnostics complet et visite virtuelle disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.