Baerenthal : Maison 4 chambres de 250 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Alice Uhlenbusch est votre interlocutrice pour cette Exclusivité confiée à OPTIMHOME immobilier, filière Prestige.

Baerenthal séduit par sa quiétude et son cadre préservé
- À 10 minutes de Niederbronn-les-Bains
- À 20 minutes de Wingen Sur Moder
- À 30 minutes de Haguenau
- À 1 heure de Strasbourg

Baerenthal – L'élégance d'une villa signée par l'architecte C. Ott, au cœur de la nature

À l'abri des regards, au bout d'une impasse confidentielle, cette villa d'architecte d'environ 250 m² déploie ses lignes intemporelles dans un écrin de verdure de 13,8 ares. Revisitée avec finesse par l'architecte C. Ott et rénovée en 2009/2010 avec le savoir-faire d'artisans locaux, elle conjugue élégance architecturale, confort contemporain et parfaite intégration dans son environnement.

Une maison qui vit au rythme des saisons

Dès l'entrée, la lumière guide le regard. Au centre, la cuisine ouverte, pensée pour la convivialité, devient le cœur battant de la maison. Sa position centrale relie naturellement le vaste séjour, la terrasse, la piscine et le jardin d'hiver, offrant un espace fluide où l'intérieur se prolonge vers l'extérieur.

De grandes baies vitrées cadrent des vues apaisantes sur la vallée et le village. En hiver, le chauffage au sol et le poêle à bois diffusent une chaleur douce et enveloppante ; aux beaux jours, la terrasse ceinturant la piscine devient le lieu idéal pour des déjeuners ensoleillés. La terrasse couverte et le jardin d'hiver se prêtent aussi bien à la détente qu'aux réceptions intimistes.

Des espaces à vivre et à recevoir

En complément, le rez-de-chaussée accueille une large entrée ouvrant sur l'espace de vie, une suite parentale de 35 m² avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un jardin d'hiver lumineux – parfait comme bureau inspirant ou second salon – et une terrasse couverte pour prolonger les soirées entre amis.

À l'étage, un escalier contemporain mène à un vaste palier desservant deux chambres spacieuses, une grande salle de bain et un espace de 38,50 m² à aménager selon vos envies : home cinéma, salle de sport ou suite supplémentaire. Les Velux sont équipés de volets électriques pour un confort optimal.

Prestations haut de gamme
- Piscine chauffée avec volet de protection électrique et local technique
- Garage double avec porte motorisée et accès direct à la maison
- Nombreux rangements, cellier fonctionnel
- Volets électriques sur l'essentiel des ouvertures
- Terrain paysager facile d'entretien avec possibilité potager
- DPE C – GES B : confort énergétique et acoustique, pour un budget maîtrisé
- Pompe à chaleur en système principal, avec chaudière fioul en parfait état en appoint

Un environnement d'exception

En sortie directe de propriété, la forêt et les sentiers des Vosges du Nord s'offrent à vous. Ici, le calme n'est troublé que par le chant des oiseaux.

Je serai ravie de vous faire découvrir cette villa d'exception, en parfaite harmonie avec vos aspirations et votre projet immobilier unique.

Photos de l'environnement immédiat:
***photo 1*** : étang de Baerenthal
***photo 2*** : route de Wingen Sur Moder à Baerenthal
***photo 3*** : étang de Hanau
***photo 4*** : Forêt des Vosges du Nord
***photo 5*** : Ruine du château du Falkenstein, à Philippsbourg
***photo 6*** : étang de Hasselfurth
***photo 7*** : Roppeviller / Eppenbrunn (connu sous le nom de Colorado Lorrain)
***photo 8*** : étang de Baerenthal
***photo 9*** : entrée de la citadelle de Bitche Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 590827 )

Etat général : très bien entretenu - Bon état général