Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Baerenthal

Exclusivité OPTIMHOME Immobilier – Alice Uhlenbusch

NOUVEAU PRIX : ** €

À l'entrée du charmant village de Baerenthal, entre étang, forêt et sentiers de randonnée, découvrez une propriété de caractère où la qualité de construction, les volumes généreux et le calme de la nature se conjuguent avec élégance.

Construite en 1994 selon les standards exigeants de la construction allemande, cette maison d'environ 194 m² habitables a été réalisée avec des matériaux nobles : granit, menuiseries sur mesure fabriquées par un artisan de Goetzenbruck, finitions soignées… Un bien conçu pour durer, entretenu avec un soin remarquable et prêt à accueillir une nouvelle famille.

UNE MAISON LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE

Derrière son architecture traditionnelle, la maison révèle un intérieur étonnamment lumineux et agréable grâce à ses nombreuses ouvertures, sur le jardin notamment.

Le rez-de-chaussée comprend :

• une vaste entrée de près de 15 m², véritable espace d'accueil,
• un séjour de 35 m² ouvert sur la terrasse et le jardin,
• une cuisine indépendante de 13,40 m²,
• un bureau avec vue dégagée,
• une chambre de plain-pied de 18 m² avec accès direct au jardin,
• une salle de bains,
• des toilettes indépendantes.

Cette organisation permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement confortable au quotidien.

DES ESPACES GÉNÉREUX À L'ÉTAGE

L'étage accueille :

• deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune,
• une troisième chambre,
• une salle d'eau,
• un chambre mansardée pourvant aussi devenir un bureau,
• un dégagement distribuant harmonieusement l'ensemble.

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre mode de vie.

UN SOUS-SOL PENSÉ COMME UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE

Rare sur le secteur, le sous-sol aménagé complète et apporte une réelle valeur ajoutée :

• un espace bien-être avec sauna traditionnel, douche et sanitaires,
• une chaleureuse salle de réception de style "Stube" allemande, idéale pour recevoir famille et amis,
• une cave à vin avec sol en sable et dalles en grès des Vosges,
• une grande buanderie,
• un atelier,
• des espaces de rangement et la chaufferie.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Implantée sur un terrain de plus de 17 ares offrant de beaux espaces à l'avant comme à l'arrière de la maison, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, peu urbanisé et d'une agréable vue sur les reliefs environnants.

Depuis la maison, il suffit de quelques pas pour rejoindre les chemins de promenade, les forêts et l'étang de Baerenthal, faisant de ce lieu un véritable havre de paix.

À RETENIR

Construction allemande de grande qualité

DPE D

Maison entretenue avec beaucoup de soin

Vie de plain-pied

Sous-sol aménagé

Sauna et cave à vin

Environnement calme et recherché

Proximité immédiate de la nature

Le système de chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul d'origine, fonctionnelle, qui pourra être modernisée selon les attentes du futur acquéreur en matière de performance énergétique.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, une qualité de construction devenue rare et un cadre de vie privilégié au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord ?

Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet immobilier et de vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 606050 )

Etat général : État Toiture : Standard