4 pièces de 90 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Audun-le-Tiche

iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose: EN EXLUSIVITE. Appartement avec balcon plein sud, jardin, parking privé – Audun-le-Tiche (frontière Luxembourg)

Idéalement situé à Audun-le-Tiche, en frontière directe avec le Luxembourg, cet appartement offre un cadre de vie recherché alliant confort, calme et proximité immédiate des bassins d'emploi luxembourgeois.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de seulement 6 lots, à faibles charges avec interphone, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général.
Vous entrez sur un bel espace entrée / couloir desservant l'ensemble de l'appartement, avec un grand dressing de rangement parfaitement intégré, idéal pour manteaux, chaussures et rangements du quotidien.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose d'un beau salon ouvert sur la salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux.
La cuisine moderne, équipée et lumineuse s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Le salon donne accès à un balcon exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée et paisible, idéal pour profiter des beaux jours.
Côté nuit
Deux grandes chambres, confortables et bien agencées
Une salle d'eau moderne avec douche et vasque
wc separer
Un espace buanderie pratique et fonctionnel
Prestations et confort
Appartement sans travaux
Résidence calme de 6 lots
Faibles charges
Exposition plein sud
Vue dégagée
Très belle luminosité
Agencement optimal
Annexes et extérieurs
Un jardin
Deux caves
Une place de parking privée

Situation géographique privilégiée
Frontière luxembourgeoise immédiate
Accès rapide Luxembourg (Esch-sur-Alzette, Belval, Differdange)
Proche commerces, écoles et transports
Secteur calme et recherché
contacter moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.